昨天，北京土拍市场再次挂牌一宗住宅地块，将于12月30日正式起拍。该地块位于石景山刘娘府区域，起拍价55.56亿元，整体的建筑规模15.59万方，不限价。
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地块隔壁就是远洋天著春秋，北靠八大处公园，南临永定河，西倚法海寺森林公园，东侧为国家级保险产业园，背山面水。再加上1.5几的容积率以及18米的控高，从环境以及指标来看，这是一个具备了高端改善产品基因的胚子。
地块南侧的苹果园交通枢纽正在如火如荼的建设中，东南的西黄村进驻了高端城市综合体大悦城，周边还有北京大学附属中小学。
从位置和配套来看，这宗地块都无可挑剔。
最大的问题在于商办规模过大。15万方的整体建筑规模中，住宅地块只有6.8万方，商办用地建筑规模达到了8.2万方，比住宅还大。而且，其中的地块内还要建设平方米的商业用房，并以赔钱价元/平米卖出。
在北京商办实行严格限制的情况下，这8万多方的商业可以用举步维艰来形容，所以地块刚刚挂出时，帮主觉得大概率又是流拍的下场。
但是，刚刚得到一个小道消息，据说已经有房企交了保证金，有意将这宗地收入囊中，商办部分拉来了隔壁产业园，完美解决了。
不管消息真假，无论谁能拿下这宗地，帮主比较
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