年，北京共成交套商住公寓，占到纯商住宅市场总成交量的26%，商住公寓的市场份额创下近10年新高。
在住宅连续5年限购，且价格不断走高之后，商住公寓低总价、不限购的卖点成为赢得刚需购房者最有力的武器。
还有一组数据足以印证这一点，年总价低于万的纯商住宅中，商住公寓占到了成交量的78%，刚需市场中，商住公寓已经成为绝对主力。
成功标志之二价格迅猛上涨，均价创新高
年，北京商住公寓的成交均价高达元/平方米，创下历史新高。另外，今年商住公寓市场的均价水平大致相当于年的2倍左右，也就是说，商住公寓的价格7年时间翻了一番。
以往大家常常置喙商住公寓的涨速低于住宅，但这样的情形今年已经不复存在。
在剔除商住公寓之后，今年纯商住宅的整体成交均价为元/平方米，商住公寓价格基本与住宅齐平，而用今年纯商住宅的成交均价同样去对比7年前的年，住宅的涨幅仅比商住公寓高了10%。
住宅与公寓价格涨速渐趋同步，意味着商住公寓的价值已经被购房者所认可。
成功标志之三频频推货开盘必清，由日光到“时光”今年，在开盘当天所有房源认购一空的项目，除了自住房只有商住公寓。
在如此旺盛的需求下，促使商住公寓的推盘节奏明显加快，今年共有45个公寓项目开盘，其中紫御长安、北京城建·北京密码、艾迪城等项目多次加推。
地处石景山五环内的紫御长安项目11月8日开盘不到一小时所有房源便全部售罄，创下开盘“时光”记录。
商住缘何能够成功逆袭？1、住宅地价攀高，商住价格洼地效应吸聚购买力。
今年地价3万+的地块已达25宗，其中9宗是5万+，未来这些地块的售价都将超过6万，相比之下，商住市场价格处于明显低位。同时，主力户型以小户型为主的商住公寓，一半左右面积在40-60平方米，总价多在万以下，有足够优势承接一部分刚需、改需购房者需求。
以紫御长安为例，该项目所推房源主力户型在30-60平方米1-3居，售价多在万左右，而最小户型仅需百万，因而吸引大量置业需求。
2、投资需求涌入商住市场。
未来北京房价的高企已成共识，在当前房价尚处低位时期，投资性需求再度出手，由于北京住宅限购的制约，大多进入了商住公寓市场，特别是位置地段优势突出的商住公寓，对投资客群来说更具价值。
紫御长安对成交客户的调研显示，超过一半的客户将增值前景作为考量对象，并对紫御长安发展走势信心十足。置业者的这一判断在11月23日被论证。当日，石景山苹果园商业地块引发近百轮角逐，最终楼面价接近3万元/平方米，成品入市价将在6万元/平方米左右。这一表现无疑是对石景山在售商住项目增值空间的坐实。
3、商住热销的秘密武器：舒适度不逊住宅。
住宅因高价导致去化压力大增，商住公寓因此成为开发商的看家法宝，重视程度与日俱增，今年，堪称是商住公寓产品创新及品质提升的元年。如11月京西销冠紫御长安创新打造的SOLOMO产品，通过空间改造与升级，可做到“一层价格、两层面积、三倍空间”，高得房率令购房者趋之若鹜。目前该项目二期房源尚未正式推出，便收到大量预定。
商住公寓成交走高对楼市意味着什么？1、赠送面积大、LOFT可分层居住的特点，令商住公寓在一定程度上拥有了别墅的居住属性。未来除了传统刚需以外，改善型客群也可选择，商住公寓的成交量将进一步攀升，有望占到三分之一以上的市场份额，并对住宅客群形成分流。
2、住宅满足高端、商住公寓匹配中端、自住房及保障房适用低端的三元格局已经形成，三足鼎立之下商住公寓价格还将走高。
3、受供地影响，商住公寓逐步趋向于五环外甚至六环外，中心城区、交通便捷的商住公寓租售比更高，投资价值更大，投资客将重点
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