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地铁两站便宜2w被忽略的价格洼地,刚需

来源:石景山乐园 时间:2022/8/15
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刚需买房很容易被忽悠。主要根本就在于预算有限,要兼顾自住又想未来升值。一旦多了升值这个野心,就给了别人很多空子。

我们常见到所谓的刚需“圣地”,一是外卖都少,二是上班先骑两公里自行车......

但刚需也不傻,你问人家说买的是规划。你品,你细品。

NO.1|刚需咋买最稳妥?

买房想升值应该的,但光听规划对刚需来说就有点富贵险中求了!

很有可能你已经想换房了,但规划还没落实呢!到时候家门口啥啥没有你卖谁去?还和人家讲我这有地铁规划?

最稳妥的刚需买房逻辑,应该是1买成熟配套保证自住需求,2最起码有地铁有人流量,房子好流通换手率高才是最实际的。

仔细看过北京各区之后,姐发现就北京近郊这些区域而言,有的地方其实就是刚需“剩地”,那就是个给韭菜连根割起的地方;但也有些区域的刚需居住属性是被低估的。

房山,就属于后者。这里很适合刚需。

首先它是真便宜,真价格洼地!

房山的房价姐在之前的文章中不止一次提到过,是北京的洼中洼了!即便是在近郊中比较,房山的二手房均价也是最低的!板块内很多次新二手房价格在3-4万之间。

和房山长阳板块两站之隔的丰台科技园区二手房均价要5.6万/平米,长阳直接便宜两万均价只要3.6万/平米。

除了二手房市场外在新房方面,今年刚刚结束的首批供地中房山新地限价4.5万/㎡,在挂地的10个区中是价格第三低的区域。(最低的是怀柔3万7,其次是顺义4万4)

价格够刚需是一方面,另一点就是这里的配套很成熟!

地铁有房山线,可以快速到达丽泽等区域,日常通勤不成问题;商业方面有奥莱、良乡大学城商圈跟着,吃喝玩乐并不少!

至于教育和医疗,年房山将新增学前教育学位个,中小学学位个,普惠性幼儿园覆盖率保持在95%以上;一月末北京市政府医院引入房山长阳地区建设新院区。刚需买这日常生活需求完全可以满足。

NO.2|为啥房山价格低?

既然房山生活配套可以,价格为啥还这么低?有一说一,房山确实是有短板的。首先就自身而言,房山区域内没啥产业。

产业发展的好会吸引来有购买力的人群,这是板块发展的主要动能,这一方面房山有欠缺。

而且房山接壤的丰台、大兴这两个区域产业发展都比较弱。整个京西、京西南基本都要靠丽泽奶,一带多确实有点带不动!

你看同为近郊的门头沟,那新房都干到6w+了,房山才4万5,为啥。

就是门头沟虽然自身也没产业,但它三面都能靠上。北可以靠海淀昌平,东可以靠石景山首钢园,南可以靠丰台丽泽,金融街等区域。

多个辅助多家奶,一个门头沟房价自然就起来了!产业欠缺,是房山价格没起来的主要原因。所以刚需买这固然稳妥,但也要做好根本不会大涨的准备。

NO.3|乐高来了!能起飞吗?

说房山总归避不开乐高。1月30号根据发改委的消息,北京年重点工程中“乐高乐园”项目,将会在今年正式开工,选址就在房山长阳。

公告显示,乐高乐园建筑规模约30.4万平方米,包括乐园、主题酒店、商业街及停车场等项目。乐高来了,产业这不就来了?房山马上就要升值了?千万不要这样认为!乐高乐园建设此对房山来说自然是利好的,但不会体现在房价上。

娱乐性项目的落址会给区域的商业配套带来升级,比如乐高建设涵盖的酒店商业街等;但这种娱乐性产业所带来的人群都是流动人口,会来这玩儿但不会在这买房!不会推动房子成交量上涨,自然不会推动房价了。

不信可以看看环球影城去年九月落地通州之后,通州的房价并没有随之起飞,种种原因不升反降了!

所以不要对乐高的到来对房山房价有什么期望。对刚需来说房山是稳妥且具有性价比的选择,买在区域内的核心板块,起码将来换手的问题不用担心;但有野心指望大涨的同学们,这不适合你。

来源:搜狐焦点北京

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