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在刚过去的北京今年的首轮集中土拍中，石景山刘娘府地块以40.17亿的高价成交，销售指导价9.15万/㎡，标志着石景山楼市正式迈入9万+时代。
对于石景山现在都能卖9万这个事，每一个新房开发商都有“责任”，这其中，中海在石景山已深耕13年，投资近千亿，说它占据主要责任不为过吧，中海在石景山贡献了不少高品质的楼盘，比如中海寰宇天下是年、年北京地产市场的销冠，连续两年破百亿。
如今又推出了寰宇天下·天赋，也就是寰宇天下的第四期，这个项目表现如何呢？我们来看一下寰宇天下·天赋的具体资料~
寰宇天下·天赋
壹：关键词
：作为空间系列5.0升级作品，南北通透、纯方设计、全明格局。
：中海寰宇天下·天赋位于石景山区北辛安核心区，距离六号线金安桥地铁站仅米
：超大落地窗，采光和通透感很强。
：寰宇天下·天赋是结合前三期产品特点，回归客户需求原点而进行的迭代升级
：各大楼盘都有合作，羊毛不薅白不薅，省下的1万~10万，干点啥不好？
贰：基础信息
项目信息
：中海寰宇天下·天赋
：中海地产
：五环-六环
：住宅
：70年
：商品房
：板楼，小高层高层
：11~27层
：㎡
：㎡
：年8月31日（首批）
：集中供暖
：~㎡/三、四居
：2.9~3米
：7.5~7.8万
：~0万
：首套40%，二套80%
：2.8
：30%
：1:1.2
：2梯4户
：10
：
：中海物业
：5.8元/㎡/月
：人车分流
：非毛坯
地块信息
四期被一期、二期、三期环绕，不临主路，相对安静一些，地块内还自带水系，园林和绿化都很棒。
楼栋分布
项目一共10栋楼，为11-27层小高层、高层，共有5种户型，分别是78㎡两居、㎡三居、㎡三居、㎡三居、㎡四居，围合式布局，有中心园林及水系。小区的中央景观面积超大，亭台和各种错落的园林，非常丰富。而南侧还有一片更大的园林和绿地，整个小区的所有楼栋都能置在园林景观之中
效果图集
项目为现代东方风格外立面，整体玻璃幕墙融入中海寰宇天下代表性中式挑檐设计，玻璃幕墙、蓝钻天然石材、香槟金铝板搭配，以顶豪标准匹配城市新贵审美
入户大门极尽奢华，酒店式大户大堂，全面积玻璃大门，配以金属点缀，加上内部明亮的面砖，充满时尚感。
叁：区域规划
根据石景山区-年区域规划，石景山区的定位是：应建设成为国家级产业转型发展示范区、绿色低碳的首都西部综合服务区、山水文化融合的生态宜居示范区。
与此同时，石景山虽然区域面积不大，但是产业配置却不少，石景山三大产业园已然相当成熟，分别是北京银行保险产业园、中关村科技园石景山园和新首钢高端产业综合服务区。
北京·银行保险产业园是经国务院批准，中国银保监会和北京市政府联手打造的国家级金融产业示范区，是未来长安街上的金融硅谷。
石景山园作为中关村园区的文化创意特色园和数字娱乐示范园，国家数字媒体技术产业化基地、国家网络游戏动漫产业发展基地、中国电子竞技运动发展中心、国家动画产业基地等多块国家级牌子相继落户。
目前，园区以数字娱乐为特色的颇具规模的文化创意企业已达余家，研发生产数字娱乐产品千余款。
新首钢高端产业综合服务区，吸引国内外大中型制造企业总部入驻，打造全国首个“制造业总部集聚区”；鼓励设计机构入驻，打造“设计之都”核心区。
未来首钢工业区将建设成为高端要素聚集、创新创意活跃、总部特征明显、生态环境优美的高端产业综合服务区。
肆：价值配套
区位图
中海寰宇天下
天赋位于石景山，是北京六个主城区之一,地处北京西部，位于长安街西段，最东端距天安门14千米，总面积84平方千米。区域从年起新房供应开始放量，且销量都不错。随着年冬奥举办在即，首钢城市复兴工程的二次开发，11号线支线等轨道交通加速建设，让石景山变得更加宜居、时尚。
交通配套
寰宇天下·天赋目前已经有地铁6号线（金安桥站）、S1线（金安桥站)，正在建设的地铁11号线（金安桥站）以及地铁1号线（苹果园枢纽），加上阜石路快速路在金安桥有一个高速口，可以说交通四通八达。
商业配套
商业配套上，以首钢园为中心，有五星级香格里拉大酒店、有22.3万方的六工汇、有冬奥主题运动公园组成京西地标。
向东是京西大悦城、中海寰宇荟、喜隆多等shoppingmall，共同构成了首钢园商业中心。
日常生活需求可以从物美、永辉等超市、果蔬店、便利店等解决。
教育配套
项目自身配建2所幼儿园；
1公里内有首钢幼教金顶街幼儿园、北京万商幼教中心金顶街幼儿园2家幼儿园3公里内有金顶街第二小学、北辛安小学、古城小学、金顶街第四小学、广宁村小学、北京八中京西附属小学、北京教育科学研究院附属石景山实验学校等近20所小学；
3公里内有北京第九中学、首师大附属苹果园中学、北京市第八中学等10所中学
还有，南侧米为大家关心的十一学校石景山学校，是公办中学，48个教学班。
医疗配套
项目东南侧3医院、医院、医院、医院等。2公里内还有13个社区卫生服务站。
医院的话，东北5医院，东南6医院京西分院、医院。
环境配套
项目西侧一路之隔就是冬奥公园，1.5公里为石景山公园，3公里有永定河缓缓流过，南侧是首钢园，休闲之余不仅可以体验冰雪文化，夜晚还可以融入到“年轻的”首钢新区体验科技的北京。
北侧3.5公里左右为法海寺森林公园，东北5公里左右有八大处、希望公园，东南5公里内有古城公园、石景山雕塑公园、石景山游乐园。
伍：在售信息
户型价格
面积价格区间
㎡，南北向，3室2厅2卫，总价约万；
㎡，南北向，3室2厅2卫，总价约万；
㎡，南北东向，4室2厅2卫，总价约0万。
户型分布
陆：户型品鉴
D1户型
平三居，户型方正通透，三面宽朝南，采光充沛。玄关、厨房、餐厅、客厅多空间有机结合，动线流畅。主卧套房配有步入式衣帽间，尺度更加舒适。
C4户型
㎡三室两厅两卫三面宽朝南，双卧室朝南与客厅共同构成10.1米的采光面；该户型为全明格局，通风、采光俱佳；卫生间干湿分离，U型厨房空间布局合理。
C5户型
㎡四室两厅两卫采用标准的四叶草式格局，°采光通风，亮点在于餐厅和厨房和客厅之前的联动，视野畅阔，可以衍生出丰富的生活场景。主卧套房内的卫生间配齐四件套也达到了五星级酒店的配置标准。
柒：样板间效果图
捌：园林景观
小区园林确实非常上心，楼下园林设置超过千米的社区慢跑系统，小区内部米有氧健康慢跑道，打造宅间、林间、花间、夜间四种不同的跑步体验，让业主可以享受慢跑乐趣的同时，感受社区所倡导的阳光健康文化，拥抱健康丰盛的人生。
“水景”是很多北方城市居民的心头好，此次天赋重磅加码，倾情打造“千平水景”。水景不仅让居住环境更加生机勃勃，同时也让打破了长安街项目缺水、少水的尴尬。
玖：项目亮点
1、享受区域发展的红利，目前石景山发展一片向好，三大产业园都在稳步推进。
2、地段好，位于石景山核心区域，三大园区中间。
3、享受轨道交通的红利，距6号线金安桥站米，距11号线北辛安站米，轨道出行非常方便。
4、项目品质非常高，外立面、园林、户型、物业等都非常棒，入住体验感很好，保值性强。
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