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多大的房子才能装下年轻人的生活

来源:石景山乐园 时间:2022/10/13
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在充满不确定性的时期,人们总是更想找到人生的答案。社会学家齐格蒙特·鲍曼在年出版的作品《工作、消费主义和新穷人》备受推崇,某种程度上是因为「新穷人」这个关键词戳中了很多人的痛点。

在经济从增量时代到存量时代转化的过程中,社会把人对自由幸福的渴望引导至消费领域。我们生活在物质丰富的时代,不断更新的商品诱惑着我们不停消费、寻求自我身份认同——「新穷人」不是经济贫穷,而是一种意义贫困、缺乏安全感的表现。

变化正在发生,年轻人开始拒绝不实用的消费陷阱。缩影之一是某社交平台的slogan由年的「标记你的生活」,更换为「2亿人的生活经验」。用户不再热衷分享奢靡消费或旅行,而是追求生活本质,比如户外徒步路线、露营攻略、囤货清单、居家好物。极简主义悄悄盛行,背后代表着更多年轻人追求理性与实际。

在36氪日前发布的《新青年理想居住报告》(以下简称「居住报告」)当中,有一个数据令世界对「年轻人的刻板印象」失效。我们对上千名00后、90后的理想居住环境发起调查。调查结果显示,疫情当下,半数年轻人坚定了买房的决心。从前他们更信奉说走就走、租套心仪的房子就足够。

过来人们常说,「在大城市买第一套房的经历是不愉快的。」在一线城市安家、买房,很难让理想照进现实。理想是「在家有足够放松的空间、出门就是阳光大草坪」,而现实则是「预算只能够得上老破小」。数据显示,年,北京的「上车」套均价全国排名第一,排在其后的是深圳、上海。「上车价」让人难免联想到逼仄空间、老旧外立面、上下水不通的洗手间,年轻人早就不想被老破小夺去青春。

市场长期以来对小户型刚需群体不够平等,年轻人更偏好的新房价格相对更高,年北京新房总价成交中位数是万元。即使房价已经直上云端,真正能满足年轻人生活喜好和实际需求的房子,少之又少,住宅产品也到了需要做出改变的时候,年轻人很少在北京遇到过可以真正唤起他们生活憧憬的好房子。

「消失的附近」被找回

年轻人理想的房子长什么样?

《新青年理想居住报告》呈现了年轻人的「居住元宇宙」。他们对理想之家的想象力不仅局限在室内空间,而是需要一个「能玩能浪」的社区。调查发现,当代年轻人最看重的社区标配:健身、咖啡书吧、简餐、共享活动组织空间、小剧场。

看似平凡的需求,但现实都需要出门去到不同的社会公共场所实现,以社区小剧场为例,年轻人喜闻乐见的有趣空间还停留在胡同小院中。

社会组织曾推动过艺术走进社区,而有些开发企业正打算从源头开始,赋予钢筋水泥更自由的灵魂,把年轻人描绘的「理想居住标配」一项项实现。去年5月,金地集团联合电建地产于长安街西延线、京西首钢园生活圈版块拿地,将高端改善品牌「峯范」系引入,并计划一次非常规「产品革命」。

区位图

在居住报告中,71.4%的年轻人选择地铁精装洋房,这是一项大前提。峯范北京距离地铁S1号线四道桥站的距离是米,还能换乘至1号线、6号线、11号线(规划中),属于四轨交汇中心。地块位于10分钟首钢园生活圈,刚刚结束的冬奥会,也加深了这片土地潮流健康的网红符号。

与年轻人的「居住元宇宙」恰巧对应,足不出户健身、喝咖啡、享受小剧场和共享活动空间的生活,都将被装进峯范北京的社区综合体——「聚场」当中,从「青年聚场」、到「能量聚场」、再到「运动聚场」,它们洞悉了有活力的线下社交空间的模样,居住者的交互生活将在随意、放松的氛围之下展开。

「青年聚场CLUB」的设计思路是下沉式空间,用阳光图书馆、健身房、便利店等功能「包裹」年轻人的N种生活。下沉式设计被广泛用于高端商业空间,是很多市中心地标附近滑板青年的「出没地」,而用于住宅则是一次创新,在社区就能直接感受一次「城市漫游」。

「能量聚场」把「未来社区」场景化,居住报告中,「草坪阳光浴」是年轻人希望社区满足活动的TOP1,峯范北京把阳光草坪和氧气森林通通实现,一次家门口的「露营生活」,缓解暂时无法远游的焦虑。不远处的儿童乐园和老人活动空间,人性化关照全龄人群的户外诉求。

「运动聚场」是高端住区的「肌肉」,健康运动环、复合运动场,林荫环绕其中,符合国人越来越强烈的健身意识。此外,室内会所是安静接待朋友、看书的空间,种种服务背后也反映着物业的综合实力。

在不断变化的大环境之下,可以被「附近」提供安全感的人是幸运的。年轻人对自己生活的小世界越来越感兴趣,是冲破固有理解的探索,也是渴望走出孤岛的开始。

这一次,峯范北京走入年轻人的世界,加深对现代社区的理解。社群交互、家门口的阳光草坪和露营生活,帮年轻人们找回消失的附近。

青年人如何把「1」裂变为「N」

在24小时与室内空间相处的日子,这届奋斗中的青年人越来越意识到,室内空间的合理性、舒适性,而不是在狭小、非独立的空间中度过没完没了的会议时间。

从室内户型分类、设计,精装修、以及年轻人最敏感的价格来看,峯范北京是「青年友好豪宅」。

峯范系列是很多一二线城市的高端改善住宅品牌。在北京市场,金地依旧以豪宅标准、加上创新思路赋能,但定价对年轻人更友好。据了解,峯范北京的预售单价在5.5-6万元/m,与地铁往东一站的石景山区域新房价格在7.5万元/m比较,属于「价格洼地」。

户型分类也呈现出拥抱年轻人的趋势,峯范北京的主力户型是70-m的两至三居,两居室的总价万元起步,远低于开篇提到的北京市场的新房中位数。

77m的总价也低于市场中位水平,户型方正、每个空间都能享受到阳光。主卧度的转角飘窗,使居家生活不再沉闷,LDK餐厨客一体的设计,可以让居住者在被放大的空间随意健身,跳走「腰间的赘肉」。

77m户型图

99m的南向空间把阳光和阳光发挥至极致,南向一体的主卧、客厅、次卧,拥有超大窗墙比。到了三室两厅两卫的户型,开发商更加关照了家庭居住的需求:三个卧室互不打扰、客厅有足够聚会的空间;独立玄关超体积收纳、家政间的设计,让空间功能更显合理。

99m户型图

社区、价格、户型设计,以上种种应对追求精致的青年人已经足够,但开发者认为还不够,峯范北京提供了精装修,用金地集团的精装体系再次抬升质量。「超配」成为基本标准,两居户型提供中央空调、新风、智能马桶、洗碗机等智能配置;99m客厅主卧设计主题墙,品质整体对标改善型产品。

99m户型样板间

居住报告显示,超八成年轻人担心在装修这件事上踩雷,这一提高成本的决定,符合年轻人的期待。

很明显,这届年轻居住群体更具备「识货」能力,在更加理性的消费观之下。在买房这件事的理念也与上一代70、80后群体发生巨大变革——位置重要、能享受到的各类资源、宅家环境、甚至满足发展小众兴趣都同等重要。种种都无形倒逼了开发商的产品更新速度。

金地集团在摸透朝阳青年的居住需求后,在近年陆续于北京望京、东坝自贸区板块,分别打造华樾北京、华樾国际,让「华樾青年的生活」成为一类现象。

而无论是华樾青年、还是峯范青年,产品设计可以因地域等条件有各类差异化,但核心精神是相似的,让青年居住者保持「我的生活我可以做主」的态度。

未来,峯范北京也即将推出ULIFE社群计划,量身为爱健身、爱艺术、爱阅读的新青年定制不同的社群活动,把相似的人聚集到一起,能让他们感受到一个更好的世界。

1套房子,撬动年轻人的N种生活方式。峯范北京为ULIFE青年量身定制一所理想之家。让他们知道,在琐碎的日常之外,总有小世界的安稳。

峯范北京效果图

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