已经过去几天，虽然楼市明显活跃了不少，但最近的市场政策面明显还是趋紧的，这背后释放出政府对房地产更倾向于托底而非刺激，意味着年乃至年的房地产市场会趋向平稳，北京作为调控最严格的城市虽然已经见底但期待能再次大涨，几乎不可能，而这也成为众多业内人士的共识。
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北京楼市产品力“黑暗”时代终结！
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市场平稳是趋势，在严厉的调控政策，对于北京大部分没有追求的企业来说，的确只能比价格，上市住宅都长了一张看起来特别流水线的“网红脸”：一般的质量、一般的标准、拼的是速度。从企业看，分化也非常严重，越来越多的企业离开了北京市场，拿地数量越来越少。最近几年北京市场上活跃的企业与前几年出现了明显的变化。
除了中海、首开等个别企业外，大部分企业在北京市场的份额都在锐减，而这背后的确和市场的产品力降低有很大关系，曾经年前，北京楼市豪宅时代，百家争鸣在过去几年明显出现了断代！
所以前几天伟哥在朋友圈发过几个感叹：过去几年是北京房地产市场产品力的“中世纪黑暗时代”！
但
但最近这个趋势明显出现了变化，随着北京再次出现明显的土地不限价，住宅销售10万+井喷，越来越多的好产品，高产品力项目在北京井喷！
最近一个新入市的京西豪宅项目，就让市场和购房者眼前一亮！单纯这个户型图据说就让很多开发商连夜开会学习。
中海首钢·天玺㎡户型图
这个四居三卫两厅的㎡户型可以说颠覆了北京楼市历史上对平层改善住宅的定义。该户型拥有°采光观景的大边厅，以及出来没有见过的的10㎡云台空间，构建一个有光有景的“休憩会客区”。
这被开发商定义为“流动空间”的10平米带来的是品茗读书、赏花观景最舒服的角度。不仅仅带来了居住者身份感，更可以让生活变得更有情趣。
整体户型多达9扇全明窗户，约12.6米的L型环幕采光面，单侧采光面达至6.9米，南向是超大落地窗，创造了IMAX观景效果。
中海首钢·天玺效果图
主卧是25㎡超大套房设计，南向面宽3.5m，超大落地窗视野；
中海首钢·天玺效果图
主卧旁边是南向的一个次卧，整个卧室面积大约11㎡，南向面宽3m，北向是两间面积约11㎡的次卧，未来均可打造成老人房或者儿童房、书房、琴房、收藏室等多功能用房，将空间的功能性与舒适性进行有序平衡，没有一平米的浪费。客餐厅面积约30㎡，超大的4.2米南向采光面。
如此惊艳的神户型出现在京西的“优等生”——中海打造的新盘：中海首钢·天玺，可以说这让北京年不限价商品房的整体产品力都突破了传统的天花板，除了户型外，中海首钢·天玺作为北京回归住宅产品力繁荣时代的“”超硬核答案，其他方面也可以说没有短板！
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没有短板的纯“豪宅”产品力！
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经典的木桶理论说的是，一只木桶能装多少水是由组成这只木桶的最短的那块板决定的,豪宅的价值也是这样，大部分项目很难做到地段与品质、产品力均好。
限竞房时代限制了价格导致的“降配、减配”。但别管房地产市场平均品质有多低，总有“逆行者”！以打造爆款著称的中海地产在石景山新入市的项目——中海首钢·天玺，用“用力过猛”的产品力为北京精英人群在京西打造了一个真正的标杆产品。作为难得一见的入门级豪宅，尺度感完全比照高端豪宅！
打造有品位的豪宅难度越来越大，对企业的要求也越来越高。没有对区域、对购房者的深度了解，是很难给市场惊喜的！那么回到京西，就可以解读为什么中海首钢·天玺能够惊艳市场了。
首先：最了解京西置业群体的中海再创新！
在石景山近三年成交的房子中，买10套有7套是中海的房子！
住石景山，选中海，成为了区域市场的共识。最了解石景山市场需求的开发商打造的中海首钢·天玺作为石景山“空间系”的压轴之作，完全符合了豪宅的定义！
整个石景山区域房地产市场在北京的占有率越来越高，大部分购房者选择这个区域都是因为“冬奥板块+新首钢商务区”，属于全北京城区利好最多，将来面貌变化最大的区域。
中海首钢·天玺项目地处长安金轴南湾区、坐享冬奥会的发展红利，新首钢首都复兴新地标的带动辐射，形成得天独厚的区位发展优势。周围的环境更是得天独厚，身处莲石湖公园、永定河森林公园、园博园等13个城市公园群的城市绿海环抱中，一路之隔，还有政府累计投资亿打造的永定河绿色生态走廊。
其次：没有短板的纯改善物业！
对于当下改善购房者来说，需求非常多，除了地段好、配套好这一最基础条件外，还要社区均质、户型好、园林好、外立面不过时，这些在北京当下很少有项目会没有短板，但中海首钢·天玺的确做到了真正的均好！
1：均质社区
中海首钢·天玺整个小区只有6栋楼，全社区只有2个户型，平左右的四室两厅三卫、平米的三居两卫，纯粹的改善社区，对于整个石景山乃至全北京来说，最近几年都已经非常少见。带来的社区人群统一，真正做到了均质。
2：颠覆认知的户型再创新
中海的户型，在北京已经是硬通货，这次在中海首钢·天玺上居然还能再升级。从入市方式开始就是惊喜，2梯2户设计不仅仅保证了私密，更有附加值，每家每户外面有一个入户电梯间。这种设计对于
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