来啦，崔各庄06，
案名——建发望京养云！
崔各庄单价最便宜的房子驾临！
为啥便宜？
本地块，政府持有产权份额20%，相当于8.8万单价打个8折，所以便宜。
很早就有粉丝叮嘱，崔各庄06有消息了一定通知我。
来啦，崔各庄04，
案名——龙樾合玺！
招商城建合作开发的龙樾合玺，户型图已流出，户型做的真棒。
马老师团队也去了招商开发的公园，实际参观了园林设计。这么多年过去了，绿化依然茂盛，水系依然流淌，喷雾仍在工作。
乘坐观景电梯俯瞰项目，龙樾合玺的好感一下子又多了几分。
本文，马老师带大家拆解这两个项目。
知无不言言无不尽！
先看建发望京养云
01
建发崔各庄06印象
“建发！
好像听过，又不熟悉。”
相信，这是大部分北京客群对建发的认知。
好像听过，是因为建发和融创共同开发了石景山长安和玺。长安和玺，独具特色的中式大门和园林会让你过目不忘。
长安和玺的大门口
不熟悉呢，是因为建发在北京没有独立操盘的项目。建发呢，在厦门起家，在南方很多城市已有布局。尤其对中式产品的研究，非常有心得。
马老师对建发望京养云也很期待，就是马老师也喜欢中式风格，尤其传统的，见真章的中式风格。
WHITEDEW
建发集团成立于年，是大型国有投资企业集团。排名年度《财富》世界强第位。
业务包括供应链运营、城市建设与运营、旅游会展、医疗健康、新兴产业投资。
建发房产，是建发集团旗下专业房地产开发企业。年位列中国房企36强。
崔各庄06地块——建发望京养云，建发独立操盘。相信，一定会拿出看家本事，为京城老百姓带来精彩。
崔各庄06地块，虽然和另外两个地挨着一起，但是还有有很多不同的。
建发望京养云效果图
首先，位置显眼。
地块位于路口，最先做了围挡，很显眼的位置。建发做的中式风格那么漂亮，确实应该放在显眼的位置，否则，岂不是衣锦夜行。另外，显眼位置的好房子，朋友一来都能看到，业主住起来也更有面子不是。
其次，质高价低。
和另外两地块（和光悦府，龙樾合玺）配建公租房不同，06地块没有配建公租房。同时，因为有政府产权份额20%，所以，价格又打个8折，还是崔各庄唯一高标准住宅地块。
是不是可以理解为质高价低呢？！
第三，商业便利。
06地块配建有商业，毕竟，崔各庄不是望京，商业配套会让生活更方便。
02
望京养云被动建筑
建发望京养云位于北京朝阳北崔各庄南皋路。
5月27日，在竞高标准商品住宅建设方案中，建发以成交价格28亿加20%政府产权份额胜出，溢价率14.99%。
建发望京养云限售高价8.8万/平米，政府持有20%，折合买房人价格7.04万/平米。超高性价比实属难得。
小区并不大，只有6栋楼，共户，楼栋14-18层。
用地约㎡，总建面约㎡，其中公建部分约㎡。包含公建在内，容积率为3.0。
产品也比较简单，只有两个户型，都是改善面积，保持未来业主圈层的一致性。两个户型是㎡的3室和约㎡的4室。
建发养云外观
建筑风格是新中式科技住宅，是北京首个被动式建筑，以“儒门、道园，唐风、华纹”为理念。
建发拥有百项新中式建筑专利，打造了『王府中式』、『禅境中式』两类新中式产品。
建发望京养云设计元素
权威第三方机构赛惟咨询发布的年客户满意度调研报告中，建发房产房屋质量满意度斩获全国房企第一名。
建发望京养云，脱胎恭王府“三进门庭”礼序，以王府中式精粹，是建发第六座养云项目。
养云系列发展脉络
03
望京养云被动住宅
先看一下项目提供的信息：
建发望京养云，采用被动式住宅开发模式，结合先进材料工艺与精巧建筑构造设计，以此达到舒适的室内温度，敬呈低碳、绿色、节能的未来人居样本。
马老师提取关键词，
被动式住宅=一种开发模式，
这种开发模式是：
通过，
新材料，
新工艺，
新建筑设计，
达到，
舒适室温！
实现，低碳，绿色，节能！
马老师认为，
被动建筑通俗说，就是用新材料新技术把房子弄得严严实实的，不要透风拉气，实现节能环保！
作为首个入京养云产品，首个被动住宅。
大家一起期待！
建发望京养云效果图
开发商：北京兆悦房地产开发有限公司。
再看龙樾合玺
01
招商和城建
招商蛇口北京城建在北京的项目就比较多了，平时也总有接触。
招商蛇口，“美好生活承载者”。过去40多年，布局座城市，开发多个项目。
北京城建，连续十年入选“中国房地产上市公司TOP10”。
龙樾合玺，
建面㎡容积率2.5，产品为-㎡的3-4居，
以交融式体验打造全龄化社区。
龙樾合玺是招商提供物业管理。
招商物业，中国领先的房地产全程综合服务商，物业管理逾个城市，在管项目合计个，服务客户人数超百万。
02
龙樾合玺的设计
先看看龙樾合玺的设计师们，
豪宅缔造者HZS滙张思首席设计师张润舟、GHDA环球人居设计大师皮埃尔·阿兰、奢华新势力台北迦思设计首席设计师杨立琬。
再欣赏龙樾合玺的设计，
点式建筑！
艺术园林！
沉浸式泛会所！
向阳而生的户型！
龙樾合玺采用点式建筑。
密度低，阳光穿透性强，增加采光时间，创造更多园林景观。
外观多曲线，采用香槟金色铝板，富有韵律变化。
龙樾合玺，采用多层次景观造园法。
创造天空之境主入口、林荫冥想花园、莫奈印象乐园三大典范空间，漫步其中，尽享惬意。
龙樾合玺，沉浸式泛会所，打造新型社交空间。
孩子们一起玩耍，大人们一起交流心得，老人们一起锻炼身体，任何年龄的人，都可以在这自得其乐。
龙樾合玺，
社区安防从“传统人力”转向“技术安防”，无接触智慧出行。
03
户型设计向阳而生
向阳生长——更品质、更阳光、更朗阔。
平米A户型
户型格局方正，双明卫三分离设计，
客厅落地窗，视野开阔，采光通风优越
收纳功能强大，简约整洁
平米B户型
南向四面宽，向阳而生
双明卫三分离，通透惬意
U型厨房，悦享烹饪之乐
独立家政间，井然有序
平米C户型
户型方正动线合理，通透，尽享美好
卧室分开分布，人性化设计，私密性强
12.2米大面宽，邀阳光清风共赏
西厨岛台设计，轻松满足三代人就餐
平米D户型
南向四面宽，品质生活全面升级
4.5米面宽厨房，自然采光，通透格局，阔气
步入式衣帽区，美服展陈演绎美好人生
双明卫三分离，人性化设计通透惬意
平米E户型
6.2米宽厅设计，尽享恣意阳光美好
强大储物收纳，简约人居新高度
U型厨房，动线合理品质生活
朗阔明亮的餐厅，定义美味生活主场
马老师提示，“龙樾合玺”，开发公司为“北京招城房地产开发有限公司”
望京光华和崔各庄蝶变
望京，
乾隆于避暑途中，于此望见东直门，赐名“望京”。
望京，
北京“第二CBD”，
聚拢中国头部科技企业巨头阿里巴巴、美团、奔驰、携程、58集团等，
随着世界强聚集，互联网企业兴起，已经是名副其实的“第二中关村”。
望京，
寸土寸金，区域二手房市场单价已然10万+。
东侧崔各庄，
近享望京璀璨光华，未来区域价值蝶变！
崔各庄的强大卖点望京
崔各庄和望京价值比较
望京养云龙樾合玺区域配套
01
出行
项目直距五环约1.2公里。
京承高速、京密路、机场高速，机场二高。四条快速，出行便利。
地铁线路最近的都在望京内，不算地铁房，最近的几个站口是。地铁15号地铁望京东站、14号地铁望京南站已开通。
地铁12号建设中。
地铁32号线远期规划中。
双盘区位
双盘区位图
02
公园
黑桥公园、大望京公园、将府公园、东坝千亩湖公园等九大公园环伺。
万亩公园，城市湿地，生态宜居。
03
购物
云集新荟城、凯德MALL、颐堤港、赛特奥莱、新世界百货等高端商业中心。
04
教育
崔各庄地块规划有两个幼儿园、九年一贯制学校；
公立教育有北京东方博爱双语幼儿园、崔各庄南皋中心幼儿园、陈经纶中学望京分校草场地校区、北京第八十八中学嘉源分校、北京市第94中学；
国际教育有北京京西国际学校、北京哈罗英国学校、北京顺义国际学校ISB、德威英国国际学校、青苗国际学校、北京鼎石国际学校、北京市新英才国际学校等。
05
艺术，休闲，娱乐
艺术场馆云集，近邻艺术区、中国电影博物馆、草场地艺术区等四大艺术区、六大美术馆、四大博物馆，艺术氛围浓厚。
6公里范围内云集北京黑骑士高尔夫俱乐部，天安假日高尔夫，金色河畔高尔夫俱乐部，翡翠湖高尔夫，天星调良国际马术，金港国际赛车场等休闲配套。
06
医疗
医院（在建）、医院、医院、医院等优质医疗云集，为生命美好护航。
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