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长安悦玺
5月11日上午，石景山区衙门口-等地块，吸引了融创+石泰联合体、中海、旭辉+招商+北京城建联合体、金地+保利+华润联合体，共4家房企及联合体现场竞价。
根据竞拍资料显示，石景山区衙门口棚户区改造土地开发项目-地块起拍价61.6亿元，起始楼面价.01元/㎡。
该地块用地性质为二类居住用地、基础教育用地，建设用地面积.㎡，建筑控制规模≤.㎡。
地块绿化率30%、建筑控高80米，将以“六通一平”形式供地。
该地块位于五环内，衙门口桥东南侧，北侧有规划中的市郊铁路副中心线站位，西侧为园博园公园，地块内规划了6班幼儿园。
挂牌文件显示，该项目居住用途全部建设商品住房，不再配建保障性住房。
另外，本次出让宗地中，居住用途建筑规模中，套内建筑面积90平方米以下，住房面积所占比重，须达开发建设总面积的70%以上。
竞得人还需代建-地块基础教育用地，并无偿移交石景山区教委。
最终，经过6轮的竞争，融创+石泰联合体以64.4亿竞得，可售住宅楼面价约6万元/㎡，溢价率4.55%。
不知道什么原因，开发商名单里边据说没有石泰了，现在就剩融创，城建，招商。
融创将石景山衙门口地块案名定为长安悦玺，与此前融创在石景山的长安和玺遥相呼应。两个项目外立面的感觉也很相似，都是现代中式风格。该地块已经实现开工，目前已经开始挖槽了。从拿地到7月13日获准建设，仅用时63天，预计8月底启动预售。户型图已经全部出来了，项目的样板间也在建设中。
项目施工现场
外立面
项目信息
长安悦玺，为纯商品房社区，现代中式风格，住宅部分限高80米，套内，规划建面平，将供应为高层社区。户型方面有7种，分别是97、、、、、、；主力供应、平户型，整个项目共计套房源。均价7.95万元/㎡，以最小的97户型来算，总价最低在万，首套首付万即可，精装修交房。
开发商:融创中国、北京城建、招商蛇口
占地面积：.
建筑面积：.
楼栋：共14栋，9-27层
总户数：
车位配比：1:1.3总数辆
建筑高度：最高不超过80米
容积率：2.8
绿化率：30%
物业公司：招商物业
得房率：76%-80%
户型分布：
A户型：约97三室二厅两卫（起步三居）
B户型：约三室两厅两卫（舒适三居）
C1户型；约四室两厅两卫（全明格局）
D1户型：约四室两厅两卫（全明格局）
E户型：约四室两厅两卫（客厅面宽5.35米）
F户型：约四室两厅两卫（客厅6.5米面宽）
G户型：约四室两厅两卫（三面采光）
户型介绍
97三室二厅两卫：该户型非常的方正；且南北通透，动静分离，采光极佳；南向三面宽；主卧套间设计，衣帽收纳空间充裕；宽体U型厨房，餐厨一体，增强家人交流氛围。
三室两厅两卫：这个户型和上面的97户型，相差无异；就大了一丢丢；南向三面宽，南北通透，动静分离，主卧套间设计，宽体U型厨房，餐厨一体。
四室两厅两卫：该户型为全明格局；8面窗全明，采光好，南北通透；南向三面宽设计；主卧套间设计；U型厨房，餐厨一体；可以说，设计师把这个户型的，每一个细节都考虑到了。
四室两厅两卫：C2这个户型C1户型是一样的；唯一不一样的就是，C2两个卫生间都是暗的。
四室两厅两卫：这个户型不错，全明、通透、大方厅、10米南向视野、餐客一体、U型厨房设计、主卧套间设计；就北向次卧和书房有点小。
四室两厅两卫：D2这个户型和D1户型，是一致的；唯一，不同的是主卫和客卫是暗的。大方厅、10米南向视野、餐客一体、U型厨房设计、主卧套间设计。
四室两厅两卫：D·1这个户型和D1户型是一样的，就楼栋位置不一样。这个是洋房，全明、通透、大方厅、10米南向视野、餐客一体、U型厨房设计、主卧套间设计。
四室两厅两卫：D·2这个户型和D1户型是一样的；不同的是主卫和客卫是暗的。楼栋是洋房，大方厅、10米南向视野、餐客一体、U型厨房设计、主卧套间设计。
四室两厅两卫：该户型呢，是D户型的升级版；11.8米南向面宽；全明通透；方厅设计；主卧套间设计，动静分离；厨房为U型设计；餐厨客一体，增强家人交流氛围；这种改善户型，入不入手看你个人，毕竟，总价在这摆着的，市面上的可选性也多。
四室两厅两卫：一眼望去，最亮眼的就是，6.5米宽幕客厅，这是真的大；南北通透，户型方方正正；私享玄关门厅；南向双套房，主卧带衣帽间；就厨房不够大。该户型在项目的楼王位置。
四室两厅两卫：这个户型是项目最大的一个户型了；南北通透四居；私享玄关门厅；餐厨连体，好处在于，出菜方便，收拾起来也更方便；转角方厅，视野无敌，观景（小区）最佳位置。
样板间
修建当中
周边配套
长安悦玺位于西五环内，衙门口桥的东南侧，项目北边距离莲石东路约1公里，北侧有规划中的市郊铁路副中心线站位，西侧距离西五环也大约1公里。
从交通来看，驾车上西五环或者莲石东路非常方便，莲石东路是快速路，直通西二环，进城便捷。
项目的位置距离现有地铁较远，规划中的M11号线一期西段冬奥会4站（模式口-金安桥-北辛安-新首钢）将于明年冬奥会之前开通，11号线剩余线路也进入了北京轨道交通三期规划。
从此前的规划方案来看，11号线的衙门口东站位于石景山区银河小学南侧，鲁谷大街站位于祥龙博瑞集团大门口，基本与公交吴庄站重合；这两站距离项目较近。
但是从衙门口地区的街区详细规划图中，我们发现11号线的线路恰好从长安悦玺的北侧门口经过，这意味着将来的站点可能距离这个小区更近。
教育资源：北京城西部为人文古城、学风纯正。距离市重点幼儿园石景山实验幼儿园直线距离约3.7公里；直线距离约米可达北京爱乐实验小学；北侧直线距离约1.5公里即可到达京源学校，在历届中考中，京源学校初中部连续7年摘取区中考状元（数据来源于京源学校年
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