来源：中原视点
一周大数据
年开年，北京新房市场成交态势回落。市场连续奔跑了9个月，是时候该喘口气了。新房整体成交额下跌45%，但还是有一批项目开始抢跑。
根据北京中原的统计数据，上周（1月4日-10日）北京新建住宅市场（不包括回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅+豪宅+别墅）成交58.3亿元，环比前一周成交额下跌45%。
成交套，环比前一周减少套。但对比去年全年各周成交量，依然保持较高水平。最新新房成交均价为元/平方米，房价下滑。
新一年的抢跑已经开始，上周有6项目拿到期房预售证，其中3个为住宅项目。顺义区的恒大上和府、昌平的信达国子郡、丰台区的东叁金茂府，共新增套新房源。其中分钟寺三兄弟之一东叁金茂府开盘即热销35亿元，抢得区域头筹，主推-平方米的新奢系科技府。
一周区域亮点
1，别墅成交市场量价齐跌
上周，北京新房市场普宅、别墅成交额环比均下挫。
别墅成交市场环比量价齐跌，别墅成交额8.1亿元，环比前一周下跌72%。别墅成交42套，环比前一周减少96套，别墅成交套数占总成交量的5%，占比下滑。元/平方米的成交均价，别墅价格下滑。套均价万元/套，环比减少万元/套。普宅套均价万元/套，环比前一周减少57万元/套。普宅、别墅套均价环比均下跌。
别墅产品中叠拼别墅产品成交量大，上周叠拼别墅成交23套，套均价万元/套。其次是联排别墅，套均价为万元/套，叠拼别墅套均价环比下滑、联排别墅套均价环比上扬。
2，仅2区域成交额上扬
来自北京中原的统计数据显示，上周朝阳、海淀、丰台、石景山、大兴、房山、门头沟、顺义、怀柔、平谷、密云、延庆等12城区成交额环比前一周下挫，仅通州、昌平等2区域成交额环比上扬。
上周昌平区跃居成交市场第一，16.97亿元的总成交额，问鼎上周北京新房市场区域成交额排行榜首位，成交套，也是上周成交套数最多的区域，成为上周北京新房成交市场双料冠军。套均价万元/套，奥森ONE限竞房、融创北京壹号庄园等项目贡献了大量货值。海淀、丰台分列第二、第三位。
数据表明，上周东城、西城2区域0成交，大兴有25个楼盘有成交记录，成交楼盘数最多。
上周北京新房市场成交单价达到5万元/平方米以上的城区有4个：朝阳区、海淀区、丰台区、昌平区。朝阳区、丰台区等2个城区套均价超过万元/套以上。
北京中原的数据表明，上周北京五环内新建住宅成交67套，成交量占比7%，份额环比下滑。
五六环之间房屋成交份额最高，占比66%，份额环比上扬。五六环之间新房最新成交均价元/平方米，价格环比下挫。
3，成交TOP10中，非限竞房楼盘占主力
根据统计数据，上周奥森ONE限竞房、京投发展岚山限竞房、万柳书院等11个楼盘成交额过亿元，限竞房占据3席，非限价房占据成交主力。昌平区的奥森ONE限竞房领跑北京新房成交市场，成交额12.86亿元，集中签约套。
值得
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