在北京买房安家是无数北漂族的梦想，但是北京的高房价，让很多人望而生畏，今天这篇文章，就是为了给北京刚需上车族分享一个买房思路。
万左右基本是北京上车的最低门槛了，万在京西上车主要有两个方向，一个是考虑位置稍微好点的老破小，一个是考虑位置远点的次新。
一、老破小：
选择老破小也非常有讲究，要知道老破小的优势在于总价低，地段相对还不错，劣势也很明显，居住品质差，房价涨幅也差。
基于这种情况，尽可能放大优势，选择近地铁的老房子，确保轨道出行方便，这样房子的保值属性虽然差，但是流通性还不错。
那么，石景山万左右能买哪些地铁房呢？
方案一：金顶街小区
金顶街小区位于石景山金安桥地铁站北米，80年代的房子，48平两居总价万左右能下来。
方案二：苹果园小区
苹果园小区位于石景山苹果园地铁站北侧C口出来就是，79年的房子，均价5万，40多平的两居总价万出头就能拿下。
方案三：古城南路小区
古城南路小区位于石景山古城地铁站出口，58年的房子，均价4.8万，40平左右的一居和两居总价不到万就能下来。
方案四：八角南路小区
八角南路小区位于石景山古城地铁站东侧约米，60年代的房子，均价4.8万，25平一居万就能上车，不过这个户型很少，45平两居万出头。
方案五：老山西里
老山里小区位于石景山八角游乐园地铁站东侧约米，82年的房子，均价5.2万，49平两居万出头。
方案六：永乐小区
永乐小区位于石景山八宝山地铁站南侧约米，50年代的房子，均价5万，40多平一居和两居万出头。
方案七：西井小区
西井小区位于石景山西黄村地铁站西侧约米，80年代的房子，均价4.6万，49平两居万出头。
虽然都是老破小，但是房价表现上依旧有很大区别，下面是对比老山西里和八角南路两个小区近三年的房价走势图。
很明显老山西里房价走势更好一些，老山西里近3年上涨6.15%，而八角南路近3年反而下跌了0.23%。
所以，即使是老破小也要选对房子，毕竟也是一笔重资产，谁不希望保值属性更好呢？
二、次新房：
相对而言，次新房居住舒适度更高，市场表现也更好，但就是牺牲了位置，同样对于次新房也有选房的思路。
方案一：门头沟惠民家园
惠民家园位于门头沟老城区，09年的房子，属于门头沟的次新房，也是门头沟二手房成交量第一名小区，带电梯，地暖，周边配套成熟。
惠民家园属于门头沟大峪商圈，09年的次新房，均价3.6万，53平一居、63平两居总价万左右。
惠民家园一共分三个小区，不同小区的房价走势区别非常大，其中惠民家园二区市场表现好一些，近三年上涨了4.67%。
一区和三区的市场表现都不太理想，一区近三年下跌2.24%，三区下跌3.34%，如果考虑惠民家园，尽量选择二区。
方案二：门头沟皓月园
皓月园位于门头沟老城区阜石路出口，05年的房子，楼龄在门头沟也比算较新了，小区有两种产品，6层不带电梯的低板，还有15层左右的小高层，带电梯。
户型同样不太理想，有两种户型可以选择，分别是43平一居和51平的一居，总价万左右。
皓月园同样属于大峪，皓月园由于位置优势，市场表现好很多，近三年房价上涨8.72%，市场表现相较于惠民家园好很多。
方案三：丰台河西珠光逸景
珠光逸景属于丰台河西，13年的房子，分一期和二期，均价3.8-3.9万，普遍是6层的低板，有带电梯和不带电梯。
一期和二期的户型都还不错，不过户型不同，一期是南向的一居，可改两居，总价万左右。
珠光逸景属于丰台河西长辛店，长辛店大盘近三年房价走势也不尽人意，大盘下跌5.3%。
不过，珠光逸景走势还可以，一期和二期都有一定涨幅，一期近三年上涨了3.7%。
二期涨幅更好一些，近三年上涨了8.56%，所以对于珠光逸景来说，二期相对更好一些，户型功能性也更强，缺点就是顶层。
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