时间过得飞快，后疫情时代总算到来了！年一开头，全国一二线城市楼市便一片火热，北京、上海、深圳、重庆等土地与商品房销售热度和房价的不断上涨，一些城市不得不靠调控“加码”来降低热度。
相比较其他城市，作为过去四年调控最严格的城市代表，北京房价是最健康的。随着全国市场的冲顶，北京也走出了底部，从年4季度开始，市场明显复苏。楼市成交量同比接近翻倍。
不论是购房者买房、还是前几天北京创造历史记录的开发商拿地，都代表了市场的见底！特别是很多人都意识到了后疫情的美好生活里面肯定缺不了一套真正舒适的居所。但回顾过去几年的北京，作为首都，因为历史最严格的调控，事实上想寻找到这样一套真正满意的房子很难。
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6万+时代
别墅稀缺、产品力严重倒退！
在以北京为代表的最近一二线城市城市楼市渐热的过程中，伟哥也发现一个十分明显的现象：就是虽然销售活跃，但同时也有很多维权的存在，因为这些维权的存在，导致市场成交量，项目的口碑严重分化！
当下北京的项目都长了一张看起来特别流水线的“网红脸”：一般的质量、一般的标准、高周转标准化，拼的是速度。对于购房者来说，想买套好房，买套面积大点的改善房，难度更大了。
从楼市成交、土地成交的结构趋势看，数量的确明显增加，但在成交量上行的背后，依然是同质化井喷供应、产品品质下降等问题，从入市项目的市场表现看，分化趋势分析明显，有些项目去化不足一成，也有项目接近日光。总结当下市场的项目有几个特点！
30块宗地大部分集中在五环、六环，不受限制的纯商品房地块仅有9宗，容积率低于1.1的更是只有1宗。从市场的平均容积率看，最近2年已经稳定在2以上，其实也就代表了未来楼市将进入高层时代，别墅的出现将越来越难！
另外整体价格开始水涨船高，特别是京西！
石景山衙门口地块，成交金额64.4亿。目前区域在售项目的售价在7万-7.5万之间，而在5月11日由融创+石泰联合体拍下的衙门口地块，可售住宅楼面价约6万元/㎡，房价上限在7.95万/㎡，这个地块成交后，整体看，石景山楼市的热度很可能又要再升一波！而门头沟地块的限价也上涨到了6.3万，水涨船高。
简单的看北京的房地产供需结构数据，明显的可以看到在全市场去化需要15个月的时候，北京包括石景山和门头沟在内的京西区域，库存去化只有7.6个月时间。京西市场在供应不足的情况下，市场很可能出现一轮明显的行情。
对于房地产业内来说，想再看看有产品创新力的项目也越来越难！未来北京高层住宅将成为趋势，真正舒适的低密度住宅将越来越稀缺！
这个时候对于聪明的购房者来说，京西出现了一个非常吸引眼球的高品质、高性价比项目——鸿瑞西峰！
样板间实景图
6月12日，鸿瑞西峰东方美学示范区珍罕启幕，在西山天赋自然与千年文化的浸润中，独属于东方墅院的恢弘气象，盛势家族的威仪秩序散发出璀璨的光芒，一处充满东方建筑美学的示范区正式恢弘献映。
在北京产品力稀缺时代，鸿瑞西峰的出现可以说的确让年整体北京楼市的产品力有所提高。
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鸿瑞西峰
“无短板”院墅综合体！
年，谁还能代表北京楼市的产品主义？一方面，北京房地产市场在加速平均化，一般的地段、一般的品质、一般的项目。但另外一方面，市场的需求则越来越挑剔，想在一个代表未来的风口，寻找能代表北京房地产的产品主义项目。
鸿瑞西峰的稀缺地段属性叠加产品力，的确可以说是年北京楼市别墅产品力的顶峰代表。
01
真正“价值”的地段，配套完善让置业未来有升值
西山别墅区，素有"皇家板块"美誉的，位于北京的西部地区，区域内各类树木达几十万株，其中仅古树名木就达多株，约占北京城区总数的四分之一，森林覆盖率达86%以上。
示范区实景图
西山不可再造的自然景观、皇家园林的历史、特别的规划限制都为西山住宅打上了“贵族”标签。主要得益于西山所特有的自然人文景观价值，加上其后天的合理建设。
鸿瑞西峰·溪悦府择址北京西贵之地，所在的整个区域范围内，不仅有着优越自然环境，而且还有着悠久的历史文化。素有三山两寺一河一湖之称。北侧是妙峰山，向来有“四面有山皆如画，一年无日不看花”的美誉，还有京都第一峰美誉的灵山，西侧是华北的天然植物园，四季花开的百花山，周边还有森林公园环绕。鸿瑞西峰往山上走就是北京的“皇家第一寺庙”潭拓寺以及“天下第一戒坛”戒台寺，“杏花美”珍珠湖及北京母亲河永定河也环绕于鸿瑞西峰周边。可瞰永定河水系景观，可谓是处于三山怀抱的大乘风水之地。
项目邻近约.27亩戒台寺郊野公园，古树名木遍布，森林覆盖率达95%以上，形成三面生态合围的理想墅区环境。
作为西山别墅区的纯院墅代表，鸿瑞西峰坐拥三横四纵两轨道的绝佳便利交通，真正做到“出则繁华，入则宁静”。三横指的是莲石路、阜石路、长安街西沿线，四纵是门头沟区域的主干路滨河路（石担路），4环、5环、和6环。两轨道是S1和R1。可以在15-30分钟内快捷的抵达丽泽商务区、金融街商圈、西单商圈、王府井商圈及万柳商圈等，30分钟生活圈，丰盛生活举步即达。
示意图
鸿瑞西峰的最大价值点！离尘不离城，北京独一无二的院墅综合体！
区域内现有已经建设好的融悦汇商场，距离项目约2.5公里，开车约5分钟即可到达，预计年下半年开业。plus商场距离项目约5.2公里，开车约10分钟即可到达。还有，距离项目约2.6公里车行5分钟左右即可到达的保利欢乐大都会，有约4.3万平米的商业配套，目前已投入使用。以及距离约4.2公里的5万平米左右的龙湖长安天街商业综合体，集物美超市、博纳影院、餐饮服饰和儿童乐园于一体的大型商业中心，是北京第四家天街系列的大型商业综合体。
效果图
项目紧邻约5万㎡的教育用地，包括九年一贯制学校和幼儿园。并且，周边已有公立京师实验幼儿园和私立金色摇篮幼儿园。距离项目约2公里的人大附小京西校区，中学是大峪中学分校，升学率高也是门头沟的区重点。另外还有距离项目约5公里的北京八中京西校区。
中国最好的医疗看北京，北京最好的医疗看京西，开车上莲石路、阜石路20-30分钟医院(医院)、医院、医院、医院等。区域内医疗配套也非常齐全，开车10分钟医院，医院等。
除了这些区域配套，作为北京唯一的“院墅综合体”，鸿瑞西峰自身的配套就非常完善!
效果图
鸿瑞西峰依托约万㎡的自然人文景观。环抱戒台寺郊野公园。打造约25万㎡丰富商业，内含街区商业、商务精品酒店、山泉度假酒店、企业俱乐部、健身会所，低密院墅于一身。以龙形水系环绕，塑造“可行、可望、可游、可居、可商、亦可隐”的西山“院墅综合体”。
鸿瑞西峰酒店效果图
02
极致的产品力，打造真正“顶峰”的生活品质！
真正豪宅，是人居，是资产保卫战，更是收藏品、艺术品！
真正豪宅的业主，他们更懂得，生活本身，就是一门艺术！
……
豪宅之豪，已不在于物质的堆砌，而在于他已经代言了城市繁荣的标高，代言了时代审美的收藏。
鸿瑞西峰就是这样的代表。不论是建筑设计还是物业服务，全部都是行业内的佼佼者，这也是项目产品力的最大保证！
鸿瑞西峰项目由中建一局集团第二建筑有限公司承建，由北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司负责后期物业服务，服务商均是各行业内标杆性企业。项目的建筑设计单位美国波士顿国际设计集团BIDG，是全世界包括国内一线城市顶豪设计机构！
住宅地块容积率仅1.05，依山而建，三山环绕、山清水秀、景色绚丽，内藏席院墅，这个容积率在北京已经绝无仅有。
在空间设计上，鸿瑞西峰搭配山水、园林、建筑、空间……无一不透露着项目的纯粹，丰富的归家体验感将成为业主的日常。此次开放的园林示范区，凸显东方世家门第的设计理念，山水相映的园林美学，带给客户祥和宁静的体验，层层递进的步入观，宛如与西山山景相连，礼遇居者归家的同时，以专属的归家巷道呈现非凡的归家礼遇。
示范区实景图
项目传承王府布局规制，采取新中式建筑风格，打造极具仪式感的“一进山二进园三进院归家礼序”。值得一提的是，在园林设计上，鸿瑞西峰·溪悦府引山泉活水入园，以匠心精造九重景观模块，在墅区景观与西山生态环境和谐共生的同时，让自然与生活融为一体。
在户型设计上，约㎡国风墅院，从雍容客厅、餐厅到套房卧室、地下空间，循序渐进、至阔至雅的当代大宅尺度，让居者拥有一个真正的闲适生活方式。
室内按照生活需求设计安排空间，按家人集会的亲密性、个人生活的独处性，搭配挑高空间，强空间的延伸感，大视野的空间质素，世家风范一览无遗。居停动线清晰，大开大合，主佣分离、主客分离、客客分离，实现崇礼尚客的功能标准，还原一个世族大家的府门涵养。
样板间实景图
不仅如此，鸿瑞西峰罕见的将传统东方的技艺及形态赋予墅居，不仅以革新传统墅院的东方审美，更以精益求精的匠心精神，采用台地景观设计，石材立面打造惊艳的质感，不仅创造出地上双首层的建筑品质，更以约8.9米超大面宽，约3.3米朗阔层高，约90%超高得房率的极致空间品质，使得空间呈现高透光性，创造通透、全明的墅居空间。
样板间实景图
回顾北京人居事业发展历程，我们发现每个时代都会诞生领先于时代的高端住宅标杆，不仅满足了改善人群超前的居住品质和生活品位追求，还有引领整个新生活方式迭代的作用。
至今，15道“禁墅令”几乎每年必提，从土地供应、审批甚至贷款等各个环节无死角全面禁墅，别墅退市势在必行。这时候每一套别墅都值得珍惜！
正如百达翡丽所说“没人能真正拥有，只不过为下一代保管而已”，真正的稀缺好房子，其价值在于是稀缺的，是值得一代又一代传承的！鸿瑞西峰是“可行、可望、可游、可居、可商、亦可隐”的西山“院墅综合体”代表，在过去四年调控下，这改善需求买得起、性价比最高的多席，值得聪明人珍惜！
电建地产嗨购节
6月16日20:30
景甜揭秘电建地产明星好房
北京鸿瑞西峰项目
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