龙樾天元，先说位置
先看，龙樾天元的位置。
西四环的西侧，青塔西路的东侧，京港澳高速的北侧，梅市口路的南侧。
项目区位
龙樾天元，位于丰台青塔板块，西四环到四五环之间，岳各庄桥西北角，南侧为京港澳高速；
再往北便与海淀相连，到五棵松商圈的华熙LIVE，驾车仅需15分钟；到丽泽商务区17分钟，到金融街也不过20分钟，自驾出行还是非常方便的。
该板块属于海淀、丰台、石景山三区的交界处，通过小编实地踩盘中，发现该板块的城市界面着实一般，短期也没有什么新的规划。
硬要凑的话，那就是该板块属于丽泽的外溢板块。
项目距离14号线地铁郭庄子站约1.7km，距离大井站约1.8km，步行的话，年轻人还顶得住，个人认为这地，更适合自驾出行。
下面是龙樾天元的沙盘。
商品房部分共有8栋楼，最东北侧为保障性租赁住房平米。
丽泽辐射？配套待完善
龙樾天元，7月15日已开盘。项目所处位置为海淀、丰台、石景山三区交界处。常识告诉我们，交界处的城市界面都不是很好，局长也通过之前的一些项目以及实踩过程发现，的确如此，短期没有大的规划利好。
也有一些同行讲，项目所处板块属于丽泽辐射板块。具体地理位置来看，项目位于西四环到四五环之间，岳各庄桥西北角，南侧为京港澳高速，西侧为青塔西路，北侧为梅市口路，与海淀相连。
功能性四居吸睛
大家都知道，龙越是城建最高端产品系，这个项目定位也是十分精准，面向改善人群。不够纯粹的原因是，项目有㎡保障性租赁住房配建，5.4万㎡的绿隔产业用地。
项目总计有8栋楼户，容积率2.5，绿化率30%，均为15-20层的小高层产品。
㎡四居，三居的面积和价格，入手四居，适合预算有限又非常想多一间屋子的家庭。这个面积，每间屋子都不会太大，但毕竟是四居，就看个人选择了。南北通透，三面宽朝南。中间户，也做到了双明卫，家政间功能也考虑到了。
㎡B户型，项目的主力户型，两梯两户，独立电梯间的那种。双明卫，同样是四叶草布局，或者叫做眼镜户型，每间卧室分列四角，互不打扰。
㎡四居，果然够大，南向面宽达到了12.6米，客厅和餐厅面积也相当富裕，妥妥的有钱人户型。
同样是独立电梯入户，而且房源都是在楼王位置。边户是真正的°采光通风，亮点是北侧的一间卧室，并没有朝北开窗，而是朝东。
交通方面，自驾到各个商圈都很方便，比如到海淀五棵松商圈华熙LIVE需15分钟；到丽泽商务区17分钟，到金融街20分钟。公共交通出行的话，距14号线地铁郭庄子站约1.7km，距大井站约1.8km，附近的公交有青塔西路南公交站米。
不过，兄弟项目城建宸知筑（小屯路棚改项目）位置更好些，位于丰台区小屯西路，紧挨着地铁14号线，距离郭庄子地铁站米左右；距离西四环约2.7km；毗邻京港澳高速；同时横向连通莲石东路、梅市口路、大成路，纵向连接小屯路、张仪村路。
尽管处在四环，但主要的、大型的商业、医疗、教育等配套都超出3公里，配套是有的，但要说优质，顶级就有点够不上了。
商业配套上，京荟广场、翠微百货、千禧购物中心，但距离都在3km以上。
不过好在社区内地下一层配有商业设施，含超市、健身等服务空间，可满足业主日常所需，还别具特色设有下沉庭院，满足休憩、沟通、会客的社交需求。
教育配套上，幼儿园、小学、中学比较全，尤其幼儿园岳各庄村幼儿园、大井幼儿园距离较近，不到米。
小学有南侧1公里左右的丰体时代小学，北侧1.5公里左右有北京教育学院附属丰台实验学校，中学有北京十一学校中堂实验学校（建设中，北京十一学校原为中央军委子弟学校，北京市高中示范校）、北京市丰台区第二中学（北京市科技教育示范学校）。还有更近的是1.2公里左右的北京教育学院附属学校。
医疗配套上，东北侧1公里左右有岳各庄村社区卫生服务站，西南侧1.1公医院，周边医院、、北京市医院等，距2.4km起步。北侧5公里医院，健康保障问题无忧。
生态资源上，西侧一路之隔米是天元公园。另，周边还有天景游乐园、小屯公园、绿源公园、足球公园、万丰公园等公园环抱，环境非常宜居。
更喜人的是，项目是局长见过的为数不多的运动气息十分浓郁的楼盘。周末可以约上三五好友去米内的天弓高尔夫俱乐部、天信英合商务花园足球场、丰台区马术训练基地、还有红黑骑士足球俱乐部等运动、骑马、踢球，强身健体的同时又能愉悦身心，亲子娱乐的话可以去欢乐水魔方，想想就惬意得不得了。
龙樾天元，设施设备
在龙樾天元，我们看到了中央抽油烟机这个设备。
为什么单独拎出这套设备来说说呢，因为，马老师在别的项目没有见过。
在每个单元房烟囱上安装一套抽油烟机，解决厨房异味，油烟倒灌问题。这套中央除油烟，原理是保留烟道负压，排烟效率可以提升50%。
不再油烟倒灌，不再厨房异味，而且对排放油烟进行过滤净化。
再看看其它的设备。
左侧，相当于汽车的外循环和内循环。
右侧，地暖和前置过滤器。
此外还有同层排水，和软水等系统。其它常规设备都有，不再赘述！
龙樾天元设施设备
龙樾天元，城市界面
左侧为，项目南侧的天弓高尔夫俱乐部，
右侧为，城建龙樾天元的工地实拍，工地北侧建筑，即为武警住宅项目。
青塔西路的城市界面和区域代表性商业翠微百货。
龙樾天元周边实拍
其它，龙樾天元有套房，容积率2.5，精装交付，3米的层高。城建自己的物业，马老师做了记录叫做北京城承物业管理有限责任公司，物业费6.06元/㎡/月。
不同角度地块及周边实拍图优点总结1、三米的层高，加分项。客厅纯落地窗户，很少见了。
2、城市界面不错，不至于像很多新盘那样荒无人烟。配套成熟，运动场所多，四周没有嫌恶设施。
3、精装标准高，私家电梯能封电梯厅，很香了。
4、楼面价才2.2万单价，开发商利润空间足。
5、这几年，大量建筑商直接干起了开发商，去掉了中间环节。都知道中建系来势汹汹，其实北京城建势头也很猛，今年的网签业绩中，北京城建和中海华润处于第一集团，成绩还是很亮眼的。本地国企，资金稳，也注定是要深耕本地市场，打品牌的关键时刻。
6、龙樾系是北京城建最高级的产品线。
7、北京城建在大瓦窑、小瓦窑、卢沟桥有大量的一级开发，对区域很熟悉，占优势，甚至城建的混凝土公司就在这边。于情于理，这个大板块也一定是会被城建深耕的，事实也是如此，区域内在售的7个项目中，3个有城建的影子。万和城是和远洋联合开发，宸知筑的地块是城建早年做棚改项目时拿下的，也是做了一二级联动开发。
8、到四环最近的新盘，环线优势大。
缺点总结1、有保障房，不纯粹。
2、周边7个竞品新盘，除了中海学仕里都是主打改善，同质化是不可避免的。
3、到地铁的距离有点远，实际距离要1.8公里左右。
4、有东西向楼栋，且存在同一栋楼高度不一的情况。
5、附近的岳各庄批发市场，算是丰台体量较大的市场，虽然提供了方便，但人群较杂乱，有海鲜农产品，可能不利于防疫。（很多人觉得问题不大，见仁见智。）
6、北京十一学校中堂实验学校是公办的，对板块来说是绝对利好，只是上学顺位恐怕会优先旁边的豪宅小区紫辰院，毕竟学校是人家开发商引进的。
样板间
周边二手房
要说距离项目最近的二手房是珠江峰景，现在均价在6.5万/㎡，小区分为东区和西区，主力户型为一居53-72平，两居89-平，三居-平，四居平米
要够不上天元的朋友，可以看看这个小区；仅供参考，个人不推荐这个小区。转载请注明：http://www.0431gb208.com/sjszjzl/3245.html
