楼市政策公认最严格的北京及环京区域，也有打了漂亮仗的房企；竞争再激烈的板块，也有脱颖而出的项目。
近几年，北京楼市的主战场已转移到中心城区以外的新城，房山新城就是焦点之一。而房山青龙湖一度被认为是房企厮杀的红海。也因此，这里的比拼必须见真功夫。
复盘一下，应该很有意思。
谁在红海中胜出？
有业内专家之所以称青龙湖是红海，是因为这个区域的同类楼盘数量多，不少项目房源还是差不多时间上市。最难的是年，那是北京限竞房集中供应的年份，不管是限竞房还是受它影响的普通商品房，都拼尽了最后一滴脑汁，京西有的项目集团还从外地派了突击队来驰援。年又来了疫情，都过得不容易。
回头看，在知名房企云集、项目扎堆的青龙湖板块，哪个项目卖得最好？首开熙悦观湖，从年开盘至年12月31日，累计签约额12.76亿，位列青龙湖板块的销售冠军。其中叠拼产品，取证开盘一个月，去化已经过半。
数据来源：天朗房研网虽然数字自己会说话，但还是要问个为什么。
观察一个项目，区域环境、产业、配套和交通，这几个视角缺一不可。
青龙湖区域，不必说，各项目均是围绕青龙湖来布置。亩湖泊，这样的自然环境，得天独厚，应该是都市向往的居住胜境。
现代都市人最离不开的是运动养生，大湖周边“三园两寺”可以满足：潭柘寺、戒台寺、园博园、世界地热博览园、南宫体育公园，车程短则10来分钟，长也在半小时内。值得一提的，是项目东侧的南宫温泉水世界，它拥有京城最大的地热资源，来自地下米。
产业和配套得放在一起说。项目自己的配套，属于内部配套，只讲一点，首开熙悦观湖的中区就是平米的商业。这种规模，足以解决所有生活之需。如果还觉得不够，房山奥特莱斯、长阳休闲购物区，驱车30分钟内。
产业可算是外部配套，但更重要的是，它符合职住一体的规划概念。联合国青年创新产业园、中关村房山产业园、房山国际红酒小镇，离项目都不远，正是工作与生活最适合的距离。乐高主题乐园值得单独拎出来说，它距离首开熙悦观湖只有5公里，这个世界知名的儿童创意型游乐公园，整体建设面积达公顷，未来将充盈孩子们的欢笑声。
交通只说两个时间数字：紧邻西六环，从五棵松到项目，30分钟车程；从金融街过来，大概50分钟。如果是通勤族，连接14号线的现代有轨电车T2线，起点就在青龙湖。
项目开发商首开集团可能是最懂房山的房企之一。它在年就参与了长阳片区的整体开发建设，在房山区域内的项目有熙悦山、熙悦湾、熙悦双子座、熙悦睿府等，总规模逾多万平米。懂区域，配套打通，客户资源共享，这让熙悦观湖占得先机。
枕湖叠拼
之所以要讲外部的产业和区位，因为它们决定了项目的定位。
首开熙悦观湖项目总建筑面积15万平方米，其中地上建设规模平方米。因为面湖靠山，设计师就结合近10米的地形高差，打造了跌级型景观，采光充足。此外，全园做到了无障碍设计，兼具功能性与艺术性。
住宅部分只有平方米，共17栋楼，套房。其中12栋为洋房产品，全都是一梯两户，南北通透。显然，洋房是面向刚需的，它的客群应该主要来自房山，包括上面提到的几个产业园区，部分来自海淀、丰台和石景山的上班族。洋房户型均为89平米的三室两厅两卫，都设计了露台和阳台，非常适用，但对不起，现在全部卖完了。
5栋楼为叠墅产品。它是面向改善性需求的。相当一部分客群来自首开10年来在房山积累的万户客户中的升级需求，一部分是从金融街、五棵松到房山沿线的改善需求。靠山观湖，阳光充足，视野宽阔，这样的大宅还是很有吸引力的。
它的叠拼值得专门介绍一下。
下叠为地上一、二层和地下一、二层，地上两层共平方米，地下二层共平方米。加上赠送的仓储面积，共约平方米。
因为前面讲到的地形落差关系，其地下一层南向是与地面平行的，设计了一个南向的大花园；北向为下沉庭院，采光、通风毫无障碍。有天有地有湖，双院落，双宽厅，阔景视野，短进深7.2米面宽，从面积和空间尺度来看，下叠产品完全达到了别墅级的标准。
中叠为三、四层，面积平方米，并赠送地下17-30平方米的储物空间。楼下为客厅和老人房，客厅阔大；楼上三个卧室，其中南向主卧是个大套间，衣帽空间相当丰富；北向为儿童房和书房。楼上楼下的动线、功能划分十分清晰，且可以根据主人需要重做设置。不到万就能实现改善性的需求，京西六环附近已经不多见了。
上叠为五、六层，带阁楼，五、六层面积-平方米，阁楼面积59平方米，共-平方米。这个户型有三个亮点：其一，局部挑高达5.5米，是属于独立别墅的空间尺度；其二，卧室层位于中间层，不受其他活动的干扰，非常安静；其三，有一个近7米的宽景露台，主人可随心所欲地设计成各种功能；其四，最上面的阁楼，既是孩子们欢乐的游艺天地，也是一家人的观景台和影音室，而不用担心会影响到邻居。
攸克君的观感是，清清爽爽，功能实用，性价比特别高。
两个类型，四种户型，保证了社区业主的纯粹性。看中首开熙悦观湖的人群，未来在小区里遇到，应该可以会心一笑。
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