毕业论文
您现在的位置: 石景山乐园 >> 石景山乐园新闻 >> 正文 >> 正文

做共生共赢的城市运营商中海寰宇天下天

来源:石景山乐园 时间:2023/2/15
治疗白癜风最好的医院 https://baijiahao.baidu.com/s?id=1725820796848674143&wfr=spider&for=pc

具有百年钢铁史的石景山,正受冬奥会成功举办的影响加速蜕变,整个区域的产业、商业、交通、环境等配套持续完善。

“石景山已不再是人们传统印象中的重工业区,这个区域变化非常大。“石景山中海寰宇天赋|天下销售人员介绍称。受益于政策规划以及举办奥运赛事等多重利好,中海寰宇天下连续拿下年和年两年北京楼市销冠,其四期天赋连续7个月登顶石景山销量排行榜,销售额破百亿的同时,即将收官。

在业内人士看来,中海寰宇天下

天赋占据金安桥TOD的核心区位,邻近新首钢、大悦城等商圈,四轨交汇,不仅有“内外双公园”,还设全龄运动功能区,可满足改善群体对生活配套一步到位的需求。未来,借助区域资源以及新赛事、新项目配套,石景山区域价值将全面迸发,撬动更多改善置业需求。

释放“后冬奥”红利石景山板块价值快速提升

首钢曾是中国最早的钢铁企业之一,于年从石景山整体迁出后,废弃工业厂房经过改造再利用变身冬奥赛场。然而,这里的“进化”并没有随着冬奥赛事的结束而停止,首钢滑雪大跳台中心配套工程、六工汇、香格里拉酒店、首钢工业遗址公园、北京冬奥公园正在陆续建成,有望成为北京石景山新名片、新地标。

受益于政策面利好,石景山已成为房企竞相抢夺的热点区域,新房迈入9万+时代。去年年底12月30日,石景山刘娘府地块以40.17亿出让,溢价率6.55%,销售指导价9.15万/平米。如此来看,随着区域建设的推进和更多“不限价”宅地的入市,未来首钢园区以及石景山区域的新房价格将出现明显上浮。

在合硕机构首席分析师郭毅看来,该片区以城市更新为发展目标,辐射能力不再局限于京西地区甚至是北京,而是以“首都新地标”的全新定位立足于全国。从产业生态来看,石景山也在积极突破金融产业的主导,实现更多元化的产业布局。借助此前积累以及新赛事新项目配套,石景山区域价值将全面迸发,未来将吸引更多人流、资金流等要素集聚。

商圈提质交通提速区域配套升级亮相

伴随冬奥会落地、新首钢改造升级,以及区域规划不断细化,石景山老商圈不断提质升级,新商圈步入发展快车道。目前,石景山传统地标商圈今鼎时代广场已完成改造升级,年内新首钢六工汇、金安环宇荟、京西大悦城等一批新商业项目也将相继亮相。

这些丰富的商圈配套也是不少石景山楼盘热销的主要原因之一。中海寰宇天下丨天赋销售人员表示,业主购买的不仅仅是以全新30大世界新豪宅标准作为参照建造的房子,而且出门就可享受几大商圈消费的便利。

据了解,天赋周边1公里左右的范围,不仅有2.2万平米金安中海环宇荟、20万平方米六工汇、22万平米京西大悦城以及喜隆多四大购物中心,此外还有沃尔玛山姆会员店、石景山万达、五棵松华熙LIVE,医院京西分院、十一学校石景山分校、京源学校等一众成熟资源,另有规划在建的幼儿园、中学,可满足改善群体对生活配套一步到位的需求。

此外,对于有效一步到位的改善型需求而言,完善的交通配套也必不可少。其中,石景山北辛安板块,被三大地铁站金安桥站、苹果园站和北辛安站环绕。在天赋项目所处的位置,6号、1号、11号、S1号线四轨交汇,金安桥站和北辛安站与项目距离分别为米和米左右,步行三至五分钟即可到达。

除了轨道交通,该板块道路交通也十分便捷。天赋项目北边米处是阜石路,南边米处是西长安街。其中阜石路是城市快速路,全程无红绿灯10分钟可到达西四环,通过长安街40分钟可到达天安门。

“前冬奥价格,后冬奥配置”。在业内人士看来,由于地段优势、政策利好、区域规划完善、产业发展迅速,新首钢板块的商业和交通快速更新。此次冬奥会的举办将为石景山板块带来的很多新的改变,预计新首钢板块将因奥运会实现居住配套全面升级。

打造全龄交互式体验公园型社区与区域共生共建

房地产新房已经进入改善时代,然而做改善和做刚需的逻辑有很大不同,不但户型以及商业和交通配套要好,社区环境也是改善型购房者看重的因素。目前,不少房企主攻园林景观、共享空间、会所等场所,进行多样化空间划分,让社区承担起更丰富的休闲娱乐功能。

以天赋项目为例,将石景山外部西山、永定河的生态优越大环境,移植到社区内部,在京府1.0恭王府园林复刻的基础上,升级更为现代的京府2.0园林。打造出了区别前三期的全面升级版园林景观。

具体来看,天赋将整个社区打造成一个“内外双公园”的概念,整合项目南侧1.9万平城市绿地公园与小区内部5.3万平“公园化场景式社区”,小区实现了公园级别的绿化率。而项目周边公顷的北京冬奥公园,以及石景山公园、法海寺森林公园、园博园、莲石湖公园、永定河森林公园等城市公园,也是众多项目无法复制的珍贵资源。

根据政府公开数据,截至目前,石景山区人均公园绿地面积24.35平方米,城市绿化覆盖率达到52.42%,均为中心城区第一。同时,公园绿地米服务半径覆盖率达到99.32%,位居北京市第一。今年,石景山区仍将继续推动“园林绿化”向“生态建设”升级。

此外,聚焦城市生活的前沿需求,天赋项目内部公园分布有千平水系、千米跑道,以及长辈活动区、儿童活动区、萌宠运动乐园。通过多层次的立体社区空间,天赋搭建预设了丰富的邻里交互生活场景,可满足不同年龄阶段的社区生活需求。

作为空间5.0升级作品,天赋主力户型包括平米、平米的三居以及平米的四居,纯方设计、南北通透、全明格局,并且全部精装交付。其中,平米与平米户型客厅面宽达到3.8米,超越了目前市场上3.0米客厅的设计主流。而且,这两大户型均配置了入户独立玄关,干湿分离卫生间,双南向卧室以及U型超大科技电器整体厨房等舒适且实用的空间设计。

此外,平米户型的四间居室采用经典的四叶草式分布,互不干扰,客厅面宽达4.2米,整体空间更加开阔舒适。更设置了独立家政间、独立玄关、独立书房、中西双厨、浴缸、衣帽间”等个性空间配置,高效提升生活品质。

不容忽视的是,中海十几年如一日重仓石景山,目前已打造超过十余个项目,是区域市场占有率最高的开发商。石景山之于中海,不仅仅是建设一个个房地产项目,接下一个个小区物业,其所承担的角色,更多还是在于与区域共生、与城市共赢的“城市运营商”角色。

业内专家表示,房地产行业发展逻辑发生由“量”到“质”的转变,区域深耕型房企迎来新一轮的发展机遇。天赋通过打造多元全龄社区场所,既能满足功能实用性又能促进邻里交流互动性,形成重体验、全维度的社区空间,在实现改善阶层改善内外生活环境提升需求的同时,奠定口碑基础。

转载请注明:http://www.0431gb208.com/sjszlff/3241.html