市场不断有新房推出，
有些看完觉得平淡无奇，毫无新意，味同嚼蜡，有一种鸡肋的感觉。
遇到这种产品，马老师团队一般会毫不留情地帮粉丝过滤掉。
即使有粉丝想了解，我们也会把实际的客观的产品水平如实告知。
但有些项目，亮点突出，让人看过后令人心向往之，就不得不给粉丝们分享了。
熙悦天寰，1.1的低密社区，90%的得房率，户型完美，总价喜人！
对于刚改购房者来说，是一个不可错过的项目。
这篇文章，来跟粉丝们分享一下熙悦天寰的产品魅力。
爆款网红豪横户型
先说结论，
熙悦天寰只有三中户型，89㎡三居两卫，㎡四居两卫，和㎡四居两卫。
户型设计基本涵盖了刚改家庭的全部功能需求，新婚家庭、三代同堂家庭、二胎家庭、舒适型改善终极置业，在这个项目上都可以得到满足。
熙悦天寰的得房率很高，同样的房本面积，实际使用面积要比同类产品大很多，下面是一组直观的数据，我们通过每个户型的分析，再来感受一下。
先看看89㎡三居两卫户型，精选了网红三面宽户型。算上赠送面积，套内实际实用面积可以达到81平左右。这比一般限竞房实际实用面积要多上10㎡。
赠送的面积主要在北侧儿童房、南向的三个飘窗。
89㎡最经典的三面宽网红户型；
南向面宽9.6m，1：1黄金比例；
主卧面宽3.3m，相当于其他项目客厅面宽；
全明户型，动线合理；配有家政间；
北侧卧室90度转角飘窗，还是落地窗！
客厅、餐厅、厨房连动，通畅！
极致视野，极致采光！这个户型，完美三居！
——马老师帮选房
马老师实拍儿童房转角落地窗、家政间
马老师实拍客厅
再来看看㎡四居两卫户型。如果不是看到户型图，不敢想象㎡四居两卫的卧室得做到多小。熙悦天寰这个户型的最小卧室居然达到了10㎡！
原因就是90%的得房率，加上赠送面积，套内实际实用面积可以达到㎡，相当于市面上很多㎡的四居室产品。
南向面宽10.3m，阳光风景0遮挡；
北侧多功能房可以与子女房进行多种变化；
户型方正，经典，功能性强！
——马老师帮选房
马老师实拍客厅
㎡的四居可以做到这样也是没谁了！㎡的四居完美舒适，改善终极置业不错之选！实际使用面积可以达到㎡，即使不算赠送面积，这个实际使用面积相当于市面上㎡以上的产品。加上赠送的7.6㎡，实际使用面积可以达到㎡！
我们一起看看这个王炸户型！
三面向阳，南向面宽13.3m；
6m宽厅，窗体可达5m，豪宅即视感！
全明格局，入户玄关可做收纳；
厨餐客一体，客厅视野无敌！
客厅空间宽阔，可变化独立保姆间。
——马老师帮选房
马老师实拍㎡客厅
卫生间里预留烘干机位置
㎡厨房实景图
马老师注意到，这次熙悦天寰项目不仅仅在户型上做得非常完美，产品细节上也下足了功夫。
入门置物挂钩
厨房安装直饮水
灶台后面使用易洁赛乐板
89㎡厨房冰箱旁采取推拉式柜门
再看看其他户型，
项目紧跟最新健康环保理念，打造健康敏捷社区。
熙悦天寰项目89㎡有套，㎡有套，㎡有96套，共计套，目前已销售套左右。
京西稀缺低密洋房
低密度洋房，其实在全北京范围内都属于稀缺产品。
熙悦天寰容积率仅1.1，全部是6-9层洋房，楼间距40-60m，层高2.9-3.1m，居住舒适！
马老师了解到，社区采用5-10年成树移植，业主居入驻即可享受山间八景精美园林！
熙悦天寰位于丰台园博园板块，交通便利。
开车不堵车情况下，
20分钟达到石景山古城；
20分钟达到西三环六里桥；
25分钟达到丰台科技园；
30分钟到达金融街。
我们一起梳理下项目的配套情况，配有实拍图，阴天拍摄效果欠佳，请忽略。
1交通
项目距14号线首站张郭庄站1.4km，与9号线、10号线快速接驳，北可至中关村，南可至丰科。
14号线全线开通后途径丽泽商务区、大望路、国贸、望京等地。
项目配备班车到地铁，满足业主出行。
项目南门公交车站有、、、、、路，其中有五趟车均到地铁张郭庄站。
项目南侧郭庄路扩宽成四车道，北宫路扩宽六车道。自驾便利，开车到莲石路10分钟。
张郭庄地铁站
2商业
项目自身配建㎡商业（含㎡地下菜市场），位于小区东北角，足不出户，满足日常生活所需。
项目南侧米有8万㎡的商业体，目前正在招商，预计涵盖物美超市等业态，购物方便。
距离项目2km的园博派商业
项目北侧西博园商业体正在招商
项目4km距离可达石景山综合配套区、首钢配套区，包括石景山万达、阜石路山姆、八角游乐园、古城综合办公区、华熙live。
3教育
东侧长辛店中心小学、北侧蓝天国际幼儿园、南侧2km内有丰台一小（长辛店分校区重点）及北京十中槐树岭校区（十中是丰台区重点）。
同时北侧有一块幼儿园教育规划用地、西侧中学规划用地。
蓝天国际幼儿园
4医疗
直线距离约5公里范围医院、医院京西院区、北医院、长辛店镇辛庄社区医院与诊所。
10公里范围具备、、、医院医院。
5生态
园博园绿化率超50%，生态资源丰富。项目被一河（永定河）、五湖（园博湖、晓月湖、宛平湖、莲石湖、门城湖）、六园（园博园、莲石湖公园、永定河森林公园、晓月郊野公园、北宫国家森林公园、绿堤公园）环抱。
园博园正门
仔细看图的马老师
项目北侧国望府别墅万起
据了解，园博园板块在熙悦天寰项目东北侧2km处，是中关村丰台科技园西区，占地万㎡。建成后预计引入0家高新技术企业，就业人口将达到7-8万人。
目前，地块被围挡圈起，里面正在施工。
6实力盘也是潜力盘
熙悦天寰项目最大的短板其实就是区域成熟度不足，这也反映在了它的售价上。
马老师认为，对于刚改客群来说，用相对有优势的价格，换取能够看到的未来是值得的。
首先，无论是对标石景山古城三兄弟（单价8万），还是对标丰台郭公庄三兄弟（单价6.7万），熙悦天寰（单价6）万的价格优势都是十分明显的。
其次，1.1容积率，别墅用地的真洋房。产品稀缺。
第三，区域规划清晰，未来增长空间可期！
关于区域规划可以参阅《马老师
熙悦天寰，容积率1.1的墅质洋房，6米巨幕宽厅，是否有足够的竞争力？》
今天把这一篇重新发布，除了粉丝需求，马老师觉得，新房买未来在这个项目上有更多的印证。如果还有什么问题欢迎咨询马老师！
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