刚需买房很容易被忽悠。主要根本就在于预算有限，要兼顾自住又想未来升值。一旦多了升值这个野心，就给了别人很多空子。
我们常见到所谓的刚需“圣地”，一是外卖都少，二是上班先骑两公里自行车......
但刚需也不傻，你问人家说买的是规划。你品，你细品。
NO.1｜刚需咋买最稳妥？
买房想升值应该的，但光听规划对刚需来说就有点富贵险中求了！
很有可能你已经想换房了，但规划还没落实呢！到时候家门口啥啥没有你卖谁去？还和人家讲我这有地铁规划？
最稳妥的刚需买房逻辑，应该是1买成熟配套保证自住需求，2最起码有地铁有人流量，房子好流通换手率高才是最实际的。
仔细看过北京各区之后，姐发现就北京近郊这些区域而言，有的地方其实就是刚需“剩地”，那就是个给韭菜连根割起的地方；但也有些区域的刚需居住属性是被低估的。
房山，就属于后者。这里很适合刚需。
首先它是真便宜，真价格洼地！
房山的房价姐在之前的文章中不止一次提到过，是北京的洼中洼了！即便是在近郊中比较，房山的二手房均价也是最低的！板块内很多次新二手房价格在3-4万之间。
和房山长阳板块两站之隔的丰台科技园区二手房均价要5.6万/平米，长阳直接便宜两万均价只要3.6万/平米。
除了二手房市场外在新房方面，今年刚刚结束的首批供地中房山新地限价4.5万/㎡，在挂地的10个区中是价格第三低的区域。（最低的是怀柔3万7，其次是顺义4万4）
价格够刚需是一方面，另一点就是这里的配套很成熟！
地铁有房山线，可以快速到达丽泽等区域，日常通勤不成问题；商业方面有奥莱、良乡大学城商圈跟着，吃喝玩乐并不少！
至于教育和医疗，年房山将新增学前教育学位个，中小学学位个，普惠性幼儿园覆盖率保持在95%以上；一月末北京市政府医院引入房山长阳地区建设新院区。刚需买这日常生活需求完全可以满足。
NO.2｜为啥房山价格低？
既然房山生活配套可以，价格为啥还这么低？有一说一，房山确实是有短板的。首先就自身而言，房山区域内没啥产业。
产业发展的好会吸引来有购买力的人群，这是板块发展的主要动能，这一方面房山有欠缺。
而且房山接壤的丰台、大兴这两个区域产业发展都比较弱。整个京西、京西南基本都要靠丽泽奶，一带多确实有点带不动！
你看同为近郊的门头沟，那新房都干到6w+了，房山才4万5，为啥。
就是门头沟虽然自身也没产业，但它三面都能靠上。北可以靠海淀昌平，东可以靠石景山首钢园，南可以靠丰台丽泽，金融街等区域。
多个辅助多家奶，一个门头沟房价自然就起来了！产业欠缺，是房山价格没起来的主要原因。所以刚需买这固然稳妥，但也要做好根本不会大涨的准备。
NO.3｜乐高来了！能起飞吗？
说房山总归避不开乐高。1月30号根据发改委的消息，北京年重点工程中“乐高乐园”项目，将会在今年正式开工，选址就在房山长阳。
公告显示，乐高乐园建筑规模约30.4万平方米，包括乐园、主题酒店、商业街及停车场等项目。乐高来了，产业这不就来了？房山马上就要升值了？千万不要这样认为！乐高乐园建设此对房山来说自然是利好的，但不会体现在房价上。
娱乐性项目的落址会给区域的商业配套带来升级，比如乐高建设涵盖的酒店商业街等；但这种娱乐性产业所带来的人群都是流动人口，会来这玩儿但不会在这买房！不会推动房子成交量上涨，自然不会推动房价了。
不信可以看看环球影城去年九月落地通州之后，通州的房价并没有随之起飞，种种原因不升反降了！
所以不要对乐高的到来对房山房价有什么期望。对刚需来说房山是稳妥且具有性价比的选择，买在区域内的核心板块，起码将来换手的问题不用担心；但有野心指望大涨的同学们，这不适合你。
来源：搜狐焦点北京
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