最近工作的原因，没想到我竟然跟门头沟干上了，隔三岔五地就到门头沟新城附近去踩盘，去的次数多了，也逐渐刷新了我对这片区域的认知，这里不是大家老话儿说的那样“家有一口粥，不去门头沟”，恰恰相反，比起市区的拥堵和嘈杂，这里处处是干净宽敞的大马路和矗立而起的座座新城住宅，整体的城市建面感非常好，很适合居住。
门头沟新城也叫永定新城，虽然地处京西六环，但相对来说是距离城六区比较近的一个区域。从下面地图也可以明显地看到，西六环是个凹形，凹进去的这片区域就是永定新城，所以对比房山、大兴等地，这里的位置基本可以和五环划个等号，并且随着区域交通的发展，板块实际到达市区的通勤也愈加便捷。
接下来就以安家置业的角度，带大家一块来看看这个板块。
交通：说到门头沟的交通，不得不提的就是地铁S1号线，整条线路除了金安桥和苹果园两站地，其余的站点都设在了门头沟新城，地铁的开通对门头沟老城区没有太大的影响，却极大地方便了新城居民的出行。以S1线中点上岸站出发为例，到苹果园站换乘地铁6号线，抵达中关村、上地、金融街等产业核心区均可控制在1个小时左右的通勤。
除了地铁S1号线，区域的自驾出行也十分方便，长安街西延线，阜石路、莲石路直通城区，不收高速费没有红绿灯。走高速也很方便，同样不收高速费没有红绿灯，官方有过报道：“从天宁寺到潭柘寺镇理论通勤时间在30分钟内”，也就是说从新城出发20分钟就可以到西二环，比其它郊区进城更方便。
配套：踩盘的时候正值中午，碰巧路过了北京八中，整个校园非常安静，没看到有学生来回进出，这一点就很加分，毕竟也是一所老牌学校了，管理很到位。听团队乐神说过，14年他从业的时候，很多家长都是奔着它在这里买的房子，像比较不错的北京八中京西附小、北京八中京西校区、首师大附中永定分校、北京第二实验小学永定分校等，都可供家长们选择。
医疗：当前区域内的居民就医医院，医院、门头沟区妇幼保健院（二甲）、医院等，日常头疼脑热等小毛病都可以就地医治，遗憾的是区域内目前医院，不过借助交通的优势，从永定新城长安天街出发，途径金安路和石景山路，医院西院区才不过区区20分钟的车程。
商业：说到新城，和很多人一样，我也觉得区域内可能啥都没有，不过刚从上岸地铁站出来我就吃惊了，映入眼帘的是门头沟最大的商业综合体——长安天街，对标朝阳的“长楹天街”和大兴的“时代天街”，规模很大商户也多。据了解，再坐一站地铁到桥户营，附近还有Plus购物中心、欢乐大都会等，都是板块内居民吃饭逛街经常光顾的大型商业综合体。另外，这里的底商也必须说道说道，一排接着一排，看得人眼花缭乱，有种想挨个打卡的冲动。最后，板块内还有京西人民盼望已久的“京西大悦城”，建成之后将成为京西最具规模和时尚的商业中心。
小区：
新城置业最初都是以改善类的大户型为主，也就是大家常说的“远大新”，但慢慢地随着区域内地铁的开通，以及一桥之隔对面石景山古城板块的房价已经稳居7万＋，这里也出现了越来越多的小户型产品，承接更多海淀、西城、石景山的外溢置业人群。
刚需代表以梧桐苑为例，小区分为知秋园、栖凤园和清露园，每个园区的体量大概在六栋楼，都是19-24的高层，主推户型2居83-㎡，3居88-㎡，两梯三户，半人车分流，目前在售均价4.4-4.6万。
优点：
1.楼间距较大，基本都在50米往上，保证了每栋楼的采光。
2.有基本的物业管理，小区大门有保安看守，内部园林也有相关人员进行维护。
3.户型从上个年代来讲还算不错，基本都是南北通透南向两面宽的产品，没有奇奇怪怪的刀把或一字户型。
缺点：
1.品质一般。公共区域的瓷砖有很多已经空鼓、开裂；外立面不整洁，看得出来也很少进行维护。
2.距离最近的地铁站和大型商业综合体直线距离约1.5公里，走路过去比较费劲，开车大概需要七八分钟。
3.小区路面不平整，有很多坑，下雨天积水，容易湿鞋滑倒。
改善产品，以绿城西山燕庐为例，小区分为东西两区，是绿城开发的纯商品房住宅，19年刚交的房，所以外立面看起来也比较新，再加上大面积的落地窗，整体观感特别好，主力-㎡南北通透三居和四居，现二手房均价6万出头。
优点：
1.公共交通和自驾出行都非常方便。距离地铁S1上岸站步行十分钟左右即可到达。同时，坐享西长安街沿线、阜石路、莲石路、六环路贯通。
2.极具品质感。小区设计有精装玻璃挑空大堂、水系、露台花园、儿童乐园、阅读花园、会客沙发和休息凉亭等。
3.人车分流，单元门刷卡、电梯刷卡，居住安全系数更高。
缺点：
1.小区交房的时候传出过顶层漏水，侧墙渗水等品质不合格的负面新闻。
2.户型设计相对一般，主卧套房卫生间基本都是暗卫，北向明卫的窗户面积也显小。
总结：
①永定新城临近地铁、长安街西延通勤更便捷，长安天街等商业也可以满足日常需求，西三至五环，地铁6号线、1号线工作的人群，可以重点考虑。
②二手房一般预算可考虑梧桐苑、丽景长安等次新小区，虽然距离地铁略远，但品质相对不错，改善类型推荐西山燕庐、金地华宸重点考察。
③在这个区域置业，更多是为了住着舒服，房价涨不过城六区，19年西山燕庐的房价就是6万，现在还是6万，住着舒服就行了别奢望涨。
④区域内紧邻地铁四道桥站即将入市的金茂长安悦、峯范北京等新房项目，户型、价格比二手房更具优势，1站金安桥，2站苹果园，到城区也更方便，主打小户型精装产品，预计开盘均价5万出头，倒挂区域某些二手房小区，也比一河之隔的石景山均价便宜2万多，极具性价比。现在金茂的项目金茂长安悦售楼处和样板间也已经开了，本周六看房团发车带大家一块看看，感兴趣的朋友您私信报名吧~
作者/来源：佳爷房谈
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